Οι σκοτεινές εποχές απλώνονται πάνω από το βασίλειο της Θήβας. Ο τυφλός, γέρος βασιλιάς Οιδίποδας εγκατέλειψε τον θρόνο του με ατίμωση και ζήτησε από τους γιους του, Πολυνείκη και Ετεοκλή, να κυβερνήσουν την πόλη από κοινού. Όμως, η εξουσία διαφθείρει και οι αρχαίες έχθρες απαιτούν νέο αίμα να χυθεί. Σύντομα, ο Πολυνείκης βρίσκει τον εαυτό του να ηγείται ενός στρατού από την αντίπαλη πόλη των Άργους εναντίον του ίδιου του αδελφού του. Οι ευγενείς της Θήβας υποστηρίζουν τον Ετεοκλή καθώς αυτός διατηρεί μια εύθραυστη εξουσία πάνω στη Θήβα. Ο νεαρός βασιλιάς καλεί τους υπερασπιστές να επιφορτιστούν με τις επτά πύλες της πόλης, ενώ οι επτά ήρωες των εισβολέων ηγούνται της επίθεσης στις πύλες. Παράλληλα, η διάσημη ακρόπολη της Θήβας, η Καδμεία, βρίσκεται σε αταξία. Είναι σαν οι Μοίρες να έχουν ημερομηνία λήξης για τους τρέχοντες κυβερνώντες της Θήβας!

Ενώ οι κοινές οικογένειες προετοιμάζονται για πόλεμο, οι ευγενείς ψιθυρίζουν μεταξύ τους ότι ήρθε η ώρα για νέα ηγεσία και η ώρα να ξαναχτιστεί η Καδμεία είναι τώρα!

Στο παιχνίδι Θήβαι, οι παίκτες αναλαμβάνουν τον ρόλο επιδραστικών ηγετών από ευγενείς οικογένειες κατά τη tumultuous late Bronze Age. Καθ' όλη τη διάρκεια του παιχνιδιού, οι παίκτες έχουν καθήκον να ξαναχτίσουν την Καδμεία, την ακρόπολη της Θήβας, ενώ αποκαθιστούν τις εξαγωγές της πόλης, ζητώντας βοήθεια από τους θεούς της πόλης και προστατεύοντας τις ζωές των πολιτών καθώς οι μεγάλοι ήρωες χύνουν το αίμα ο ένας του άλλου έξω από τις πύλες.

Το παιχνίδι διαρκεί 10 γύρους, καθένας από τους οποίους χωρίζεται σε φάση Δράσης και φάση Μοίρας. Κατά τη φάση Δράσης, οι παίκτες χρησιμοποιούν έναν ζάρι Πολίτη και στη συνέχεια μετακινούν τον Άρχοντα τους στην Καδμεία. Κατά τη φάση Μοίρας, οι παίκτες μπορεί να αποκτήσουν επιπλέον ευκαιρίες βαθμολόγησης, ανάλογα με τα επιτεύγματά τους και την προστασία των πυλών της πόλης. Μετά την τελική βαθμολόγηση, ο παίκτης με τους περισσότερους Πόντους Νίκης είναι ο νικητής.